От чего зависит величина ставки при взятии кредита под залог недвижимости?

Частные фонды, как и многие банки, изначально устанавливают определенные пределы по ставкам при взятии кредита или займа под залог недвижимости. К параметрам, которые влияют на решение банковских работников, относятся:

1. Залог в форме недвижимости. Это могут быть: квартира, часть квартиры, обособленное жилое помещение, земельный участок, коттедж и др. Ссудная ставка характеризуется обратной зависимостью в отношении способности активов быть проданными в короткий срок. К примеру, будет предлагаться наименьшая ставка по займу в случае высокой ликвидности жилого помещения, которое предстает в качестве залога.
2. Доходы. Учитывается величина средств, которые остаются клиенту для жизни после того, как будут вычтены все обязательные выплаты. К примеру, при заработной плате человека, равной 40 000 рублей, не получится взять кредит на 35 000 рублей, поскольку у него не будет средств для покупки еды, пользования транспортными средствами и других нужд.
3. Постоянный источник дохода. Кредитным учреждением оцениваются длительность рабочего периода и вероятность того, что источник дохода может быть потерян.
4. Характеристика заемщика. При выдаче кредита банковские работники производят оценку заемщика по нескольким параметрам. Речь идет о кредитной истории, нарушениях в прошлом административного или уголовного законодательства, других видах недвижимости, которые есть у человека. Также во внимание принимается то, как человек выглядит, говорит, ведет себя во время беседы с кредитным специалистом.
5. Предназначение займа. Ставка по кредиту зависит и от того, для каких целей он берется. В некоторых случаях может даже последовать отказ. В качестве примера можно привести кредит на бизнес или ремонт квартиры. Такие цели являются стандартными, поэтому отношение к ним работников банка нейтральное. Если же заемные средства нужны на игры в казино, то в таких случаях заемщикам отказывают. По статистике ставок по займам в банках (2021 год) их пределы соответствуют 10-30 %, а в частных фондах – 18-48 %.