О чем стоит помнить, если вы берете кредит под залог недвижимости

Те, кто никогда не сталкивался с получением кредита под залог недвижимости, могут быть уверены, что важна только кредитная ставка, но это серьезная ошибка. 

На что обращаем внимание 

Прежде чем приступить к сделке нужно изучить все условия тщательно, чтобы, например, не было проблем при выкупе недвижимости. Обратить внимание стоит именно на эти пункты: 

1. Срок 
2. Возможность досрочно погасить кредит
3. Пени и штрафы
4. Валюта
5. Условия продления договора
6. Условия расторжения договора
7. Дополнительные комиссии
8. Стороны в договоре

Разбираем каждый пункт отдельно

Если вы решили заложить свое офисное помещение, квартиру или любую загородную недвижимость, то работу нужно начинать с определения срока кредита или займа, изучить условия досрочного погашения, продления и закрытия договора. 

Договор предлагают заключить на срок от трех месяцев до 25 лет. В этом случае стоит смотреть на вид платежей. Если аннуитетный платеж, тогда срок лучше выбрать максимальный. Если же хотите платить проценты или гасить основной долг, здесь уже срок договора не имеет значения. 

Если условия кредита предполагают короткий срок, то стоит сразу разобраться с его продлением. Иначе может получиться так, что срок закончился, а гасить основной долг нечем и продлевать никто не собирается. 

К условиям досрочного погашения необходимо относиться с вниманием. Можно сэкономить на переплате по процентам, если частично погасить долг. 

Пени, штрафы, дополнительные комиссии 

Ставка кредиторов может составлять только половину дохода кредитора, а остальное он дополучит с помощью пеней, штрафов и различных комиссий. 

Бывает и так, что ставка привязана к валюте, когда курс меняется – долг растет пропорционально. От подписания договора на этих условиях лучше отказаться. 

Еще одним важным моментом является сторона в договоре. Кредитором может быть как физическое, так и юридическое лицо. При составлении договора с физическим лицом процесс регулируется только гражданским кодексом.

При получении средств от юридического лица появляется большая защита со стороны государства. Во втором случае на помощь придет закон об ипотеке, закон о КПК или МКК, закон о банковской деятельности и другие.